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项目投资法律意见书(房地产合作开发)

信息来源:www.ty-lawyer.cn | 发布时间:2021年05月14日

陕西润丰律师事务所关于陕西某某装备有限公司与咸阳某某房地产

合作意向法律意见书

陕润丰(2010)法咨第***号

 

致:陕西某某装备有限公司


陕西润丰律师事务所(以下简称“本所”)是具有中华人民共和国执业资格的律师事务所。本所接受陕西某某装备有限公司委托,依据双方签订的《法律服务合同》,现就其公司与咸阳某某房地产开发有限公司合作签订的《合作意向书》依法进行审查,并出具本法律意见书。

本所出具法律意见书的法律依据:

。。。。。。

出具本法律意见书的事实根据:

。。。。。。    

基于以上事实,本所律师根据国家法律、法规的有关规定,按照律师行业公认的业务标准、道德规范和勤勉尽责的精神,现对陕西某某装备有限公司与咸阳某某房地产开发有限公司拟签订的《合作意向书》有关问题出具如下法律意见:

   一、关于本合作意向书的法律效力

1、从严格法律意义上讲,合同与意向书具有严格的区别,主要区别在于:

1)内容不同。合同的内容是合同各方之间的民事权利义务关系进行实质性的约定;而意向书的内容仅是合同各方就进行某交易进行了洽商,并一致决定继续洽商、谈判、缔约的意向,并没有对双方民事权利义务关系进行具体的约定。

2)签订时间不同。。。。。。

3)法律后果不同。。。。。。

    2、经审查陕西某某装备有限公司与咸阳某某房地产开发有限公司拟签订的《合作意向书》,该《合作意向书》详细的约定了双方具体的权利和义务,完全具备合同的基本内容。故。。。。。。

二、关于本合作意向书与正式合同之间的关系

1、法律概念上意向书是双方当事人为签订合同进行的初步谈判,并不涉及实质性内容,是签订正式合同的前奏,从意向书到正式合同的过渡有明显的距离,也就是说正式合同能否签约并不是必然的,而且正式合同即使签订,意向书的内容并不必然转换为合同的内容。。。。。。

因此,本所认为本《合作意向书》实际上是采取意向书的形式、协议的内容。。。。。。

2、但是我们必须清楚,本意向书只是一个合同的名称,其实质上。。。。。。

因此,为了预防不必要的法律风险,本所经审查后,建议:在《合作意向书》第十七条之后再增加第十八条,内容是。。。。。。

三、关于本《合作意向书》的内容

(一)合同法规定:“合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。”也就是说,凡是民事主体之间设立、变更、终止民事权利义务的协议都是合同,实践中合同可以以不同的名称出现,如合同,合同书,协议,协议书,备忘录、契约、意向书等。。。。。。

(二)经本所审查,贵公司《合作意向书》。。。。。。

四、关于本《合作意向书》履行过程中法律风险控制

(一)土地置换与土地开发程序复杂,政策性强,法律风险比较大。根据目前国内房地产市场运作经验和司法实践中合作开发纠纷性质来看,采取合作形式进行土地开发,存在着以下法律风险:

1、根据现行土地开发的法律、法规和政策,利用原有划拨土地进行商业性开发活动的。。。。。。

2、以划拨土地使用权作为出资与他人进行合作开发,虽然合同约定有明确的责、权、利,但在实际操作中。。。。。。

3、由于房地产市场高利润的利诱。。。。。。

(二)对于上述法律风险控制,本《合作意向书》采取了三种办法。。。。。。

五、结论意见

综上,本所律师认为,陕西某某装备有限公司与咸阳某某房地产开发有限公司关于生产区50亩土地及房屋置换与开发合作项目,符合我国现行法律,符合国家现行政策。。。。。。

 

陕西润丰律师事务所

经办律师:黄红润

                                                     0一0年**月**日






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